南宁精装修标准 南宁精装修可以贷款吗

今天来跟大家聊一聊南宁精装修，包括南宁精装修标准及近期精装房新政策，以及大家比较关心的南宁精装修可以贷款吗？最近除了台风“山竹”一个转弯完美躲开南宁，成为朋友圈最热门的话题外， 南宁市城乡建设委员会近日发布的《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》也是迅速引起了市民的广泛关注和讨论。在这份意见稿里，南宁商品住宅精装最高标准或将提高至7000元以上，尤为引人关注，接下来跟南宁装修小编一起来看看吧。

一、重磅消息，南宁精装修新政策！

之前南宁市商品住宅装修实行的ABC三个等级标准，其中，C级不超过1000元，B级不超过2000元，A级不超过3000元，目前南宁市场上开发商普遍收3000元。在新公布的这份南宁市城乡建设委员会关于征收《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》里，商品住宅装修等级新增了2A、3A、4A其三个等级。2A的价格标准为3000—5000元，3A的价格标准是5000—7000元，4A的标准是7000元以上 。这就意味着，南宁市场上的商品房精装修标准不再限于3000元/㎡了，非定制可以达7000元/㎡，业主定制可以高过7000元/㎡。

对比发现，意见稿中对每一级别的装修都制定了具体的标准。但是，同样标准，价格跨度却很大。比如墙面、天面装修，从3000元到7000元的要求是一模一样的；房门、窗从2600元到7000元，要求没有差异。而且有些装修要求不具体，比如灯具，价格差异非常大，但在该意见稿中，灯具就分了两种级别要求，从500—2000元要求普通照明灯具，而从2000—7000元，要求都是高档艺术造型灯具，没有再进行等级划分。

近日， 南宁市建委出台征求意见稿，商品房的精装修标准不再限于3000元/㎡了，非定制可以达7000元/㎡，业主定制可以高过7000元/㎡。

满城尽是精装房，精装贷款难上青天的时代要过去了，我们要迎来的是“精装7000时代”。

这次调整后，首付款要凑多少才能买得起房呢？

如果毛坯价每平方9000余元，装修价格3000元/平方米。

调整前：

100平首套房购房者首付：3成首付，27万，装修款30万，至少需要57万才能购房。

调整后：

100平首套房购房者首付：3成首付，装修款以7000元来算，27万首付+70万装修，共需要97万元才能购房。

二、南宁精装修标准 精装房的交房3大标准

不同于毛坯房，精装房因为各项配套设施已经齐全，一般经过业主签字同意便可以立马入住了。因为经过细致装修，大体上来说已经无需业主再花费心思进行房屋空间规划和布局装修。精装房的交房标准大致有以下几点：

1.基本数据要达标。

1)首先进入精装房要检查的，就是户型、面积、空间、窗户、墙面等基本条件是否达标，是否符合购房合同协议要求。墙面的检查不可忽视，业主可从有无裂缝，有无空鼓入手。2)装修品牌。在购房合同中应列明或者按业主要求列明装修的相关信息，如装修设计、装修品牌，查看装修材料等是否符合品牌要求，若有掺假可停止交房。

2.基础设施要完备。

1)水、电、气、电话线、网络等基础设施应该各个房间逐一的检验。这些是法律上达成入住条件的标准，不可忽视。2)因为是精装房，要检验的基础设施还包括电灯是否明亮、厨房电器是否能正常工作，卫生间浴霸是否正常运转等。业主可以幻想自己在此处生活会用到哪些方面的物品，随着自己的日常生活逐一检查，看是否正常。

3.细枝末节不可放过。

1)检查插座、暖气片、护栏等是否牢固。2)对地面是否渗水的问题也不可忽视，这是装修中常见的现象，虽然地上可能铺了瓷砖或者木板，但业主也有权对渗水状况进行检查;此外，还应留意通风管道是否通风，排气扇、小水道是否堵塞。

三、南宁精装修房屋 南宁精装修可以贷款吗

精装房又称成品房，购房者基本上可以带上衣物拎包就入住。随着时间的推移，精装房逐渐成为了不少南宁新建楼盘的标配。与毛坯房相比，因房价包含了装修的价格，对于按揭客户而言，原本可以减少一点资金压力：因为如果装修也向银行贷款了，交房后，装修钱可以少付出一些。

但是，现在装修不能贷款、首付比例高、贷款年限低导致买房首付提高，有些楼盘甚至首付破60万、月供破7000，可以说，精装房的出现大大提高了南宁买房者的置业门槛。

先来看看这张《南宁各大城区最新置业门槛》表，以购买100㎡的房子，3000元/平的装修标准为例，各区域置业门槛如下：

当然，这是在装修能够贷款的前提下。如果装修不能贷款，那么有些楼盘的购房首付那可是翻倍式地增长。据小探不完全统计，南宁在售楼盘中，以下13个楼盘的装修部分是不接受贷款的，具体情况参看下表——

今年5月新出台的《通知》规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。

贷款装修和装修贷款是两回事。我们今天讨论的“装修贷款”是市面上精装房房贷中的装修部分房款，而不是普通毛坯房的贷款装修，这里大家要区分一下，因为后者基本属于消费贷的一种，前者还是房贷的一个部分，是不同类型的贷款。

1.银行：降低贷款年限，甚至拒绝装修贷

精装房的装修贷还是按房贷做，只是分两笔划给开发商。精装房精装部分能否贷款，主要看各家银行的信贷政策。每家银行的政策都不一样，甚至同一家银行不同分行的政策都不一样。南宁很多银行装修贷款期限都有变动，例如北部湾银行，原来是三十年现在改为十年。

一个房地产项目通常会与多家银行合作，其中，不同银行执行的贷款细则也不一样，因此，购房者在买房前应咨询合作银行，看其是否办理装修款的贷款服务。不过，目前有些精装房项目针对装修款推出了“分期付款”的方式，以其降低购房者的首付金额。如，龙光玖珑湖和玖珑府都是分一年四个季度付清，而合景香悦四季则是半年内付清装修款。

但装修款分期和全款的区别只是在资金的筹集时间有所延长，你让一个买房者立刻拿出50万首付，和半年之内拿出50万首付，本质上并无太大差别，不够还是得借，门槛依旧高。

2.开发商：精装全款优先选房

现在南宁楼市有个“精装全款优先选房”的现象，自上次邕宁某楼盘开盘现场，将这样一个通道赤裸裸地标示出来后，这张图就在买房群内传疯了——

开发商与银行谈判时，一般会要求对方提供装修部分的贷款服务。但并非每一家银行都愿意接受这部分贷款。当然，一个房地产项目通常会与多家银行合作，其中，不同银行执行的贷款细则也不一样，因此，购房者在买房前应咨询合作银行，看其是否办理装修款的贷款服务。

关于南宁精装修标准，南宁精装修可以贷款吗就跟大家分享到这里了，精装部分不能贷款，意味着购房者首付款肯定会有增加。由于分开签订合同，首付款按照80万元的二成计算为16万元，20万元装修款需要在签订合同时一次性支付。所以，需要支付首付款实际为36万元。现在南宁楼市近十家装修不能贷款的楼盘首付在30-60万元不等，刚需盘还好，遇到一些高端盘，单价高，装修标准高，首付直飚60万，难怪购房者在群里抱怨买了个“假首套”。

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