广西南宁2020年后房价趋势 南宁的房价为什么涨得那么快

今天跟大家聊聊广西南宁2020年后房价趋势的问题，在南宁房价是很多人比较关注的问题，没买房子的期待着房子降价，卖房子的就等着房价再涨点，2019年的南宁房价小幅度上涨也有个别地区有特价房，那明年南宁的房价是怎样的，南宁的房价2020年还会再涨吗，下面小编就跟大家分享下南宁的房价趋势以及南宁的房价为什么涨得那么快的原因，如果你也在关注南宁房价的话就跟小编一起来了解一下吧。

一、广西南宁2020年后房价趋势

现在有很多人计划将自己的房子卖出去，有的人是为了换一个大一点的房子，还有的人是着急用钱卖房子，总之，无论是出于什么原因，最主要的是将房子能够卖出一个理想的价格，很多人听说现在广西的房子不好买，那么下面看看广西房子好卖吗？广西南宁2020年后房价将会如何？

2000年以后房产的交易开始升温，房屋的单价也在不断上升，市场交易火爆，很多人在这样的浪潮中得到了丰厚的利润，致使一段时间内的房产交易快速且成交价较高。近几年政府通过一系列的调控，广西房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，更是在一段时间内房产交易冷淡，但是现在已经平稳下来了。可以说现在广西的房子好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

广西南宁2020年后房价将会如何？

1、南宁是广西的首府，是广西的政治经济文化中心，是中国东盟永久举办城市也是东盟的核心城市，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市。这些定位决定了南宁的发展会越来越好，经济也会越来越强。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

3、加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

4、不可否认，2019年南宁仍然会有大量的土地进入市场，城市在发展，这是趋势，但如果仅以房地产来支撑，这或许是一种悲哀，也是隐患。

5、房贷利率仍保持在高位。对于南宁刚需购房者而言，房子，依然很难买，银行提高贷款门槛，高利息是一回事，不能贷到才可怕。

二、南房近三年的房价涨幅趋势

“调控”一词近年频繁出现，不论是2017年的“五限”，还是2018年末多地传出的“松绑”，都是楼市调控的手段。南宁楼市的调控风，在2017年至2019年间，同样迎来较大转变，从2017年的“三限”（限售、限贷、限价），到2019年初的“不限房价”，隐隐有松动的趋势，引发多种议论。全国严控的2017年，南宁楼市多条相关新政下发，涉及“限售、限贷、限价”，明令新建商品房全装修价不超3000元/㎡。多层调控之下，2017年的南宁楼市，变化颇多。2016年频繁创记录的土拍市场在2017年相对平和，地价刷新现象基本不见；全年商品房成交套数较2016年下降1.18%，成交面积同比下跌9.21%。在全装修限价的情况下，新建商品房精装单价不超3000元/㎡，“天价精装费”基本不再，楼市略见稳定。

但与此同时，南宁楼市的外收之风几乎无孔不入，新建商品房销售过程中，“指标费”随处可见；且在精装遍地、毛坯少有的市场下，毛坯房的外收更是堪比精装价。严控下，限住了账面上房价的大起大伏，楼市成交略有降温，但上有政策下有对策，对购房者来说，买房的难度、上车的门槛丝毫未降。时间进入2018年，这个被业内人士成为“调控年”的时段内，南宁楼市下发的新政寥寥，除了昙花一现的《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》，楼市基本保持2017年的政策不变，在全国“房住不炒”的主基调下平稳运行。

有趣的是，2018年，国内楼市下行的声音频传。然而，2018全年，南宁商品房成交套数、面积双双上涨，其中成交套数更是环涨21%，南宁楼市成交不降反增，降温并不显著。2019年开局，土地市场“不限房价”地块骤然增多，1月末，凤岭南-三岸板块一幅沿江地拍出8018元/㎡的地价，不限房价，引发一波对凤岭南前景的猜想。春节后，猪年土拍开场，2月、3月，南宁连续推出13幅住宅用地，全都不限房价！大体量不限房价地块的入市，让不少行业人放开了对楼市调控的想象。3月底，五象湖一幅地块实际成交地价破1.4元/㎡，几乎高过周边新盘均价，再度引发热议。地块所处的五象新区，内部楼盘躁动不已，多盘趁着地价创新高的余热而推货，或调整销售政策，一时间，楼市涌动不已。

目前，2017年、2018年以含“限房价”方式拍出的地块，部分已经面市，受商品房毛坯价红线、装修不得超3000元/㎡的影响，此类地块上的新房价位相对稳定（毛坯最高限价9200元/㎡），且维持在中等水平，对于刚需来说，比较友好。同时，从楼市对于政策的反应来看，南宁市场短期内波动或不会太大。且，目前，部分银行下调房贷利率，对刚需而言，在相同的贷款总额下，月供较之2018年有所降低，置业压力微降。另一层面上，地价刷新后，此前部分“不限房价”地块上的楼盘有调价倾向，同时，截止4月份，南宁共有14幅“不限房价”地块推出，这些地块上的商品房价位存在较大可操作空间，对于未来楼市均价或有影响。如此形势下，刚需上车，或还得趁早做好准备。

三、南宁的房价为什么涨得那么快

近期房地产市场上的好消息不断，两会之后济南率先取消限价，郑州提高住房公积金贷款额度，南宁近期在土拍中也对于限价进行了放松，那么随着这些政策实施房价会有什么变化？借此机会简单谈谈我的观察。相比于限地价，限房价的对于房价的作用微乎其微什么是限房价？顾名思义就是给与出售的房产最高的售卖价格，那么从2017年5月份之后南宁限房价之后的一年多时间内，南宁房价涨势如何？几点愚见：

南宁的房价为什么涨得那么快

第一、2018年南宁房价上涨幅度为10%，可以说算是比较高的增长了。包括2017年5月份之后的南宁房价也是如此，一路上涨。你说限房价真的能够降低房价上涨？个人觉得政府出台限房价的目的只有一个：安抚老百姓（我做事情了），其真正作用其实等于零。

第二、开发商对付限房价的办法很多，这点业主应该深有体会。限房价之后，精装改毛坯、减少基础配套（学校没有了等）、绿化面积和停车位减少等等都开发商惯用的伎俩。最终吃亏的还是业主，除去维权之外别无他法。这也是为什么2018年南宁业主维权数量增多的原因所在。只要稳定土地价格，三限（限购、限贷、限售）政策不取消，房价很难有大的起伏.

第三、房价很大一部分成本是在土地价格上。经过简单计算土地价格一般能够占据房价的30%左右，除去建筑材料、人工等成本和银行贷款利息等外，开发商一个项目的利润基本在30%左右；但是随着政策吃紧和销售不畅等因素，目前以万科、金地等为代表的房企其净利润率也就在10%左右。能够有今天的成绩，个人觉得实属不易，只要政策不放松，土地价格没有大的波动，个人觉得房价稳定是必然。

第四、房价是否上涨的关键因素还是销售情况。在销售不畅的情况下，大多数潜在购房者都在观望，开发商就很难提高房价，反之亦然。而限购、限售、限贷等政策就是调节供需的三个阀门，只要这几个政策不取消那么房价就很难有大的起伏。事实证明限价对于房价的影响有限，济南也是如此。

南宁装修小编总结：对于本次内容分享广西南宁2020年后房价趋势，南宁的房价为什么涨得那么快就跟大家整理到这里了，综上所述，稳定地价、稳定房价、稳定预期是2020年的主要目标是不会变的。在地价没有大的变化情况下，政策没有大的变化情况下，房价想要实现爆发式的增长几乎没有可能，大家不用过分解读，关于南宁房价明年有没有新的政策呢，咱们拭目以待了解更多请继续关注南宁齐装网。

相关推荐阅读：南宁自贸区在哪里

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱